房产中介要凉了?中概股贝壳暴跌超16%!

2021-08-20  来源:家具迷 
导读:
杭州突然传来重大消息,房东可在房管局线上平台自主挂牌,这意味着以中介销售模式为主的购房方式已被打破。这意味着,买二手房至少可省数万元中介费用,网友更是大呼:“建议全国推广”!或受此消息影响,中概股贝壳暴跌15%左右。房产中介是否要凉?贝壳还有哪些变数?家居微观察实时解读。

杭州突然传来重大消息,房东可在房管局线上平台自主挂牌,这意味着以中介销售模式为主的购房方式已被打破。这意味着,买二手房至少可省数万元中介费用,网友更是大呼:“建议全国推广”!或受此消息影响,中概股贝壳暴跌15%左右。房产中介是否要凉?贝壳还有哪些变数?家居微观察实时解读。

杭州官方平台开启“房东直售”功能

杭州官方平台开启“房东直售”功能

房产中介要凉了?

8月18日,杭州市住房保障和房产管理局发布消息称,“个人自主挂牌房源”功能正式在杭州市二手房交易监管服务平台上线。这不仅标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道;还意味着传统依赖中介机构的房屋销售模式已被打破。

杭州官方平台开启“房东直售”功能2

据悉,杭州市二手房交易监管服务平台不仅可引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,还新设置了用户身份智能分类功能,且仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看。

杭州市二手房交易监管服务平台的上线为浙江省首例,在国内也不多见。“个人自主挂牌房源”功能从2016年11月平台上线时就已经有了,只是当时并没有进行相对应的宣传,近期,有关部门对该功能进行了完善升级,引起了不少市民的关注。

有购房者表示,政府的平台更可靠,还可节约一笔中介费,甚是划算。

目前,中介费的收取根据成交价主要分成两部分,房价100万元以内收3个点,100万元以上的部分按2个点收取。整体房价四五百万元的话,中介费差不9万元,实际收取会打6折或7折,也就是5-6万元的中介费。换句话来说就是普通购房者若通过该平台撮合交易,可直接节省5-6万元的中介费用。

此外,还有网友表示:“让所有中介公司快点倒闭吧!”

网友留言

从二手房买卖的服务需求来看,中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,目前来看还无法绕开中介。”杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉坦言,如果是买卖双方谈好了房价,且产权清晰、无贷款需求的,通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续,非常方便。但如果交易流程复杂,建议还是通过专业的中介公司。

据都市快报报道,有许多中介表示,买房这件事,没看着这么简单。“特别是银行贷款,非常复杂,我们都是组团一起办理,速度才能快一些。”一位不愿透露姓名的中介表示,中介行业发展至今,靠的是服务,“就算购房者可以和房东直接面对面交流了,我相信,最后中介依然能够靠专业的服务,赢得消费者市场。”

总而言之,这对于中介来说无异于“晴天霹雳”,如果不能进一步提高服务人员的素质和水平,随意哄抬房价,终有一天会被买卖双方抛弃。


官方降维打击,最为致命

中概股贝壳暴跌15%

或受此消息影响,8月19日晚,作为“中介第一股”的贝壳盘中跌超16%,跌幅在中概股中居前,截至收盘,跌幅收窄至15%左右,总市值202.57亿美元。

中概股贝壳暴跌超16!

自2021年以来,房地产调控政策密集发布,多城接连出台楼市新政。作为国内最大的房地产中介平台,贝壳自是难以幸免。

7月23日,住房和城乡建设部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,明确要因城施策,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面问题,力争3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

当日,贝壳股价就暴跌近11%。

除了行业监管政策趋严,贝壳还深陷反垄断疑云。

贝壳深陷反垄断疑云

2021年5月25日,多家媒体突然同时发布了一则消息,称“中国市场监管部门已开始对贝壳涉嫌的反竞争行为进行调查”。

这件事一度导致当日贝壳美股盘前股价下跌9%。

随后,贝壳在其官方微信发文称,某外媒报道的“贝壳被市场监管总局立案调查”的消息为假消息。

据家居微观察计算发现,贝壳年内累计下跌超72%。

 

贝壳上市一周年

最新半年财报却喜忧参半

目前,贝壳集团旗下除了交易平台贝壳找房、经纪平台链家两大平台之外,还有独立长租公寓品牌自如。

2020年8月13日,贝壳在纽交所挂牌上市,并成为中国居住服务平台的第一股。

2021年5月20日,贝壳创始人、董事长左晖因病去世。5月24日,贝壳宣布,公司联合创始人、首席执行官及执行董事彭永东接替左晖担任贝壳董事长一职。

8月12日,贝壳正式发布新董事长彭永东上任以来的第一份半年报。

贝壳半年报

2021年半年报显示,过去6个月里,贝壳营收达到449亿元,同比增长64.6%。其中,2021年第二季度的营收为242亿元,同比增长20.0%。从交易额看,贝壳2021年H1总交易额突破2.29万亿元,同比增长72.3%。

据贝壳半年报数据显示,2021年上半年贝壳净利润同比增长35.3%至21.74亿元,经调整后净利润同比增长68.8%至31.40亿元。截至2021年6月30日,贝壳的现金及现金等价物、限制性现金和短期投资合计为592亿元。

贝壳本年报2

在这份看似欣欣向荣的财报背后,却有着值得大家注意的问题——那就是从资本市场的反应来看,似乎各家投行并不买账。

在贝壳最新财报发布后,贝壳的股价并没有得到迅速地提升,反而以17.17美元/股低开。8月13日(即半年报发布后第二天),贝壳收盘价为17.80美元/股,截止8月18日,贝壳股价收报18.72美元,仍旧低于去年上市时的发行价。

延伸阅读:万科撤出万链,贝壳将全盘接手

贝壳找房

虽然新董事长彭永东一再强调:在当下“房住不炒”的政策影响下,贝壳增长依然很稳健,但是半年报中的核心数据却表明,贝壳的业务还是受到了影响。

此外,政策对房地产市场的影响,也反应在贝壳的2021年半年报之中。

根据财报显示,贝壳2021年第二季度的毛利润为53.33亿元(合8亿美元),而2020年同期为65.51亿元,毛利率同比下降20.4%。

这意味着即使2021年半年报中贝壳的毛利润呈现上升趋势,实际上,绝大多数的毛利增长是由2021年一季度的爆发式需求引发的。也就说,贝壳找房为了一季度,以及2021年上半年的业务,付出了极大的成本和努力。

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